آیا هزینه تخلیه چاه با مستاجر است یا مالک؟

 

هزینه تخلیه چاه با مالک است یا مستاجر

 

بر اساس گزارشات بازار اجاره درصدی از تمام مشکلاتی که اجاره‌کنندگان تجربه می‌کنند مربوط به لوله‌کشی و تخلیه چاه است و در خصوص پاسخ به هزینه تخلیه چاه با مالک است یا مستاجر؟

در ابتدا باید به قرارداد اجاره مسکن نگاهی دقیق انداخت که باید مسئولیت های هر دو طرف را مشخص کند. اگر توافق در مورد تخلیه چاه مبهم است، باید اطلاعات بیشتری را از  طریق قانون اجاره جویا شد. طبق قوانین این مسئولیت صاحبخانه است که اطمینان حاصل کند که ملک و امکانات آن همیشه در شرایط مناسب هستند که شامل لوله کشی و تخلیه چاه نیز می شود.

بنابراین، چاه گرفته شده باید تعمیر شود. هنگام تخلیه چاه صاحبخانه باید حداکثر تا 48 ساعت قبل از ورود مستاجر به ملک مشکل را برطرف کند، مگر اینکه رسیدگی به شرایط اضطراری باشد و یک متخصص باید کار تخلیه چاه را تکمیل کند.

 صاحبخانه نمی تواند خود این کار را انجام دهد یا از یک دستکار برای کاهش هزینه های تعمیر استفاده کند. در صورتی که خسارت عمداً یا در اثر سهل انگاری ایجاد شده باشد، مستأجر باید هزینه های آن را پرداخت کند. بنابراین، هزینه انسداد چاه ناشی از ضایعات مواد غذایی و غیره، بر عهده مستأجر است. از طرفی مستاجر نمی تواند برای صرفه جویی در زمان یا هزینه، خود تعمیرات را تکمیل کند و این بهانه قابل قبولی برای کاهش یا توقف پرداخت اجاره نیست.

بنابراین، وقتی نوبت به تعمیرات لوله کشی یک ملک اجاره ای می رسد، مسئولیت اطمینان از اینکه لوله کشی در طول مدت اجاره مشکلی ندارد، بر عهده صاحبخانه است. پس از آن، مسئولیت رسیدگی به امکانات رفاهی و گزارش هرگونه ایراد در اسرع وقت بر عهده مستاجر است.

برای تخلیه چاه چه باید کرد

اغلب گرفتگی فاضلاب ها به تدریج اتفاق می افتد. توانایی شناسایی آنها در مراحل اولیه به شما کمک می کند تا قبل از اینکه آب فاضلاب کل خانه شما را فرا بگیرد، مشکلات را برطرف کنید. وقتی متوجه گرفتگی فاضلاب شدید، راه حل ساده است و فقط باید آرامش خود را حفظ کنید و این دو مرحله ساده را دنبال کنید:

1. بستن شبکه آب

اول از همه، آب خانه خود را قطع کنید. این مرحله خیلی مهم است؛ زیرا از بدتر شدن وضعیت جلوگیری می کند. برای قطع کردن آب، باید خط اصلی آب خود را شناسایی کنید، که خطی است که آب خانه شما را تأمین می کند. اغلب، می توانید آن را در نزدیکی کنتور آب خانه خود پیدا کنید که دارای یک چرخ، دسته یا اهرم بزرگ است. آن را بچرخانید تا کاملا بسته شود.

2. با یک لوله کش تماس بگیرید

از نظر فنی ممکن است خودتان بتوانید برخی از گرفتگی های خط فاضلاب کوچک را باز کنید، اما این کار به ندرت توصیه می شود. مشکل اکثر گرفتگی های خطوط فاضلاب به دلیل شکستگی لوله ها، ریشه درختان و سایر مشکلات در اعماق سیستم لوله کشی خانه ایجاد می شود. از طرفی هم اکثر افرادی که می دانند چگونه با گرفتگی فاضلاب اولیه برخورد کنند، ابزاری برای گرفتگی فاضلاب ندارند.

بسیاری از خانه ها دارای یک لوله فاضلاب هستند که یک لوله بزرگ با درپوش در انتهای آن است که در زیرزمین یا کنار خانه یافت می شود. برای دسترسی به خط اصلی فاضلاب خود می توانید این درپوش را بردارید. اگر خیلی خوش شانس باشید، ممکن است گرفتگی با این روش حل شود و در این صورت، می توانید ضایعاتی که باعث گرفتگی شده را به صورت دستی بیرون بیاورید. همچنین می توانید با یک فنر مخصوص گرفتگی را باز کرده و ضایعات را بیرون آورد. با این حال، گرفتگی های خطوط فاضلاب اغلب به اندازه ای بزرگ هستند که فنر هم نمی تواند گرفتگی را برطرف کند.

 

تخلیه چاه به عهده کیست؟

همانطور که اشاره شد در صورت گرفتگی چاه و نیاز آن به تخلیه باید از یک متخصص به اصلاح چاه باز کن کمک گرفت. متخصص تخلیه چاه در مازندران و یا هر شهر دیگری از روش ها و ماشین های مخصوصی برای این کار استفاده می کند. در گرفتگی های بزرگ یک شلنگ مخصوص به ته چاه فرستاده می شود که ضایعات و فضولات را از طریق پمپ مکش به تانکر هدایت و بدین ترتیب گرفتگی چاه را باز می کند.

افراد متخصص تخلیه چاه در مازندران یا هر شهر دیگر تجهیزات مختلفی دارند که به آنها امکان می دهد انواع گرفتگی ها را باز کنند. آنها همچنین دانش و تجربه لازم برای تشخیص موضوع اولیه را دارند. بنابراین ریختن مقداری محلول چاه باز کن یا پاک کننده فاضلاب در توالت به شما کمک نمی کند تا رشد ریشه درخت یا سایر مشکلات جدی لوله کشی را شناسایی و تعمیر کنید.

تماس با یک متخصص لوله بازکنی برای بررسی کل سیستم لوله کشی شما کمک می کند تا مطمئن شوید که مشکل واقعی برطرف شده است. بسته به موقعیت، ممکن است نیاز به تعویض کامل لوله های فاضلاب داشته باشید، که می تواند شامل کندن حیاط و انجام لوله کشی های دیگر باشد.

در نهایت برای جمع بندی باید بیان کرد که رابطه بین صاحبخانه و مستأجر در مواردی همچون تعمیر و نگهداری ملک می تواند متلاطم شود. به طور کلی مالکان موظفند از مستاجران خود مراقبت کنند، و در مقابل مستاجرین باید اطمینان دهند که عمدا یا سهل انگارانه به محل آسیب نرسانند.

بنابراین، مسئولیت ها تقسیم می شود. طبق قوانین تعمیرات اصلی بر عهده صاحبخانه است و تمام مخارجی که برای امکان بهره مندی و استفاده از عین مستأجره است به عهده صاحبخانه می باشد، مگر این که ضمن عقد اجاره دو طرف به طور دیگری با یکدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن منطقه خلاف آن باشد.

در برخی موارد مستاجر می تواند اقدامات اولیه ای را انجام دهد که شاید مشکل را برطرف کند (مانند ریختن محلول چاه باز کن در فاضلاب، باز کردن چاه با فنر) و در صورت عدم رفع مشکل باید با یک متخصص چاه بازکن تماس بگیرد تا اقدام به شناسایی و رفع مشکل نماید و چنانچه مشکل بخاطر ضایعات و زباله هایی باشد که مستاجر در چاه ریخته باید هزینه را پرداخت کند و اگر مشکل مثلا بخاطر رشد ریشه درختان باشد صاحبخانه باید هزینه را پرداخت نمیاد.